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自2021年年中过后，我们的房地产市场就进入了降温趋势，随着某品牌开发商出现楼盘停工的问题后，这种问题就出现在了其他开发商身上，期房楼盘的停工，直接就影响到了刚需们的购房情绪，毕竟谁都不希望自己花几十万上百万买的房子出现这样的状况，于是大家的观望情绪变得浓厚起来，甚至期房市场被很多人开始冷落，现房市场成为了市场主流，但现房规模毕竟很有限，在过去的市场行情下，期房一直都是销售的主导，虽然开发商降价力度很大，但一朝被蛇咬十年怕井绳，期房现在大家是敬而远之，宁愿继续等，也不愿意买期房，这让我们的楼市雪上加霜。

去年年初以来，全国各地出台了鼓励购房的政策，上半年的时候，很多房产销售们都认为去年楼市将会在下半年企稳回暖，可去年我们的楼市表现结果却让人大跌眼镜，全年商品房销售额13.3万亿元，较上一年直接下滑了近5万亿元左右。开发商的日子可以说到了今年都不太好过。虽然今年二三月份迎来了一波市场小阳春，部分一二线城市楼市表现强劲，交易量提升明显，而且在今年一季度商品房销售额超过去年同期水平了，但今年4月份的楼市表现又下行了，这无疑让今年市场企稳回暖增加了难度，并且从目前5月份的数据来看也不是很理想！

根据上海易居数据报告显示，从5月1-22日，全国50个重点城市新建商品住宅成交面积为1199万平方米，环比4月1-22日增速为-13%，同比2022年5月1-22日增速为2%。5月份全国50个重点城市新建商品住宅成交面积预计为1690万平方米，环比增速为-13%，同比增速为2%。有18个城市交易行情有环比增长态势，剩下的32个城市则有环比下降态势。

从这份数据里面我们可以看出，在5月份的22天里，统计城市中楼市交易方面的数据环比都是下跌的，而且幅度相对来说还不小，虽然同比数据增长了，但幅度很小，考虑到去年同期的基数本来就低，在这么低的基数之下同比增长并不明显，基本上大部分城市成交方面都是下跌的，只有少部分城市是增长的趋势，要知道4月份市场就已经不如二三月份了，5月份市场在4月份的市场看来还要冷，说明我们四五月份的市场都表现不佳。虽然这只是记录了22天的50个城市的市场数据，但基本上也大差不差了，5月份的市场在剩下的一周多时间里，也很难弥补之前丢失的成交量。

其实降温不要紧，关键是下一波市场小阳春何时到来，自从四五月份连续降温后，六七月份对于市场来说更加重要了，势必要创造一波市场小阳春才行，从去年数据来看，去年六七月份市场销量是升温状态，那么这让今年六七月份就有所期待了，我们的市场需要持续的修复，市场低迷的间隔周期不能太长，至少每隔一两个月就要有一波市场小阳春来袭，这样才能逐步的修复市场信心，让整体楼市从低迷的状态下恢复到一个相对稳定的趋势，所以，笔者认为下个月楼市大概率会比四五月份的表现好！

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